Nova Godina, Nova Odluka, Odlučili Smo Da Prodamo Stan

Svaka nova godina donosi onu listu. Manje šećera. Više kretanja. Organizovati policu u hodniku. Naučiti engleski. Štedeti 10 procenata plate.

Ove godine, dragi čitaoci, lista je bila kratka. Jedna stavka.

Prodajemo stan.

Brzi pregled, odluka

Posle 13 meseci oklevanja, Nenad i ja smo 1. januara 2026. konačno odlučili da prodamo stan od 58 kvadrata na Vračaru. Selimo se na Beograd na vodi, u stan od 82 kvadrata sa kuhinjom od 14 kvadrata. Razlozi, ketering biznis koji ne staje u 7 kvadrata kuhinje, Luka (7) i Sofija (3) koji dele sobu što više neće biti moguće, i moderna zgrada sa parkingom koji Nenadu konačno rešava problem auta.

Zašto baš sad

Razgovor o prodaji traje godinu dana. Nenad i ja smo ga kružili u nedogled, jednom mesečno, posle nedeljnog ručka, bez zaključka. Uvek bi se našao razlog da sačekamo. Tržište. Kamate. Deca i škola. Luka koji ne želi da promeni drugare iz zgrade. Nenadovo “mogu li da dobijem otpremninu dole u firmi”. Moja tvrdnja da “sledeće leto ketering naraste”. Uvek nešto.

Ali 1. januara 2026, posle večere kad su deca konačno spavala posle silvestera koji su probudili u 23:45, Nenad je u kuhinji dok smo prali suđe rekao, “Milice, ove godine. Ostavljamo razloge za drugu godinu, ova je za nas.”

Nisam ni pitala da li je ozbiljan. Znala sam po glasu. Znala sam po tome što me je gledao pravo u oči umesto u sudoperu.

Šta nas je blokiralo godinu dana

Stan na Vračaru smo kupili u maju 2018, za 105.000 evra. Tada je bio skoro savršen, trosoban, četvrti sprat sa liftom, Molerova ulica, 3 minuta do Kalenićeve pijace, 12 minuta pešice do Trga republike. Za tri čoveka, mene, Nenada i malog Luku koji je imao 14 meseci, bio je prostran. Stajala sam u praznoj dnevnoj sa Nenadom posle primopredaje, i bila sam srećna.

Sada nas je četvoro. Sofija se rodila u junu 2022. Ketering se razvio od povremenog hobija u ozbiljan posao. Kuhinja od 7 kvadrata je postala neprijatelj, dragi čitaoci, bukvalno. Pre dva meseca sam pravila ketering za 40 osoba i nisam mogla da otvorim rernu a da istovremeno stojim ispravno.

Nismo se bojali selidbe. Bojali smo se procesa. Papira. Toga da ne znamo koliko stan vredi i da ćemo ga prodati za manje. Da ćemo pogrešiti negde u birokratiji.

Blokirao nas je manjak znanja, ne manjak volje.

Beograd na vodi

Nismo planirali tu lokaciju. Ali smo 12. septembra 2025. otišli na jednu izložbu stanova u BW Pavilijonu, “samo da vidimo, ne kupujemo ništa”. Ušli smo u model stana od 82 kvadrata. Kuhinja od 14 kvadrata, otvorena ka dnevnoj. Spavaća soba sa velikim prozorom ka Dunavu. Dve sobe za decu, svaka po 12 kvadrata.

Nenad se šetao, gledao, dodirivao radne ploče, otvarao ormariće. Tiho. Posle 15 minuta mi je rekao, “Milice, ovo bi funkcionisalo.” Što od njega znači, “Hoću ovo.”

Cena, 215.000 evra. Za 24 kvadrata više i pravu kuhinju. Matematika, ako prodamo svoj stan za 151.000 i uložimo svu ušteđevinu, 35.000 evra, nedostaje nam 29.000 evra. Dobijamo kredit. Računica radi.

Šta sledi u 2026

Ove nedelje počinjemo aktivno istraživanje. Agenti, cene, papiri. Ne znam kako tačno teče proces, ali sam odlučila da pišem o svakom koraku na blogu, jer mi je lično frustriralo što nisam mogla da nađem iskrenu priču iz tuđeg iskustva kad sam tražila u decembru.

Ako bude vredelo, pisaću o tome. Ako budemo pravili greške, pisaću i o tome, posebno o tome. Niko ne uči iz priča gde je sve bilo savršeno.

Šta Luka kaže

Razgovarali smo sa decom u subotu ujutru, 3. januara. Nenad je pokušao da bude ozbiljan tata. “Luka, razmišljamo da se preselimo u novi stan.” Luka je pogledao, razmislio 4 sekunde, rekao, “Može. Ali moram imati sobu sa vratima koja se zatvaraju i moja ekipa mora da može da dođe.” Poslovno, profesionalno, ciljno usmereno. Nenadova krv.

Sofija je rekla “OK mama” i vratila se da jede kornfleks. U 3 godine svet je jednostavan.

FAQ

Koliko će trajati selidba?

Od 1. januara do konačne selidbe, planiramo 5 do 6 meseci. Predviđen datum useljenja, kraj maja 2026.

Da li je Beograd na vodi skup?

Za 82 kvadrata smo ugovorili 215.000 evra, što je 2.620 evra po kvadratu. Slično Vračaru po kvadratu, ali za noviju zgradu i bolji layout.

Zašto niste samo renovirali?

Kuhinja od 7 kvadrata se ne može proširiti u zidu koji je nosilac, i neće stati treća soba dodatno. Fizika, ne finansije.

Hoćete li pisati o celom procesu?

Da, detaljno, svaki korak. Prvi post već izlazi za dve nedelje, o proceni vrednosti stana.

Srećna Nova godina, dragi čitaoci. Neka bude vredna pisanja.

Pratite šta se dalje dešavalo, Procena vrednosti stana.